根據《2024年北京市住房發展年度計劃》,今年計畫供應配租型和配售型保障性住房用地200公頃,計畫供應商品住房約600萬平方米。
5月11日,北京市住建委發佈《2024年北京市住房發展年度計劃》。 根據《計劃》,今年計畫供應配租型和配售型保障性住房用地200公頃,計畫供應商品住房約600萬平方米。
2024年北京市住房發展年度計畫
為貫徹落實中央經濟工作會議精神和全國兩會精神,始終落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快推進多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度建設,全面落實城市總體規劃,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進羣衆住有所居、住有宜居、住有安居,結合北京市實際,製定本計畫。
一、平穩有序供應住房用地。
二、持續建設籌集保障性住房。 緊扣“七有”要求和市民“五性”需求,加大公租房備案家庭保障力度,穩步提高備案家庭保障率,2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭,依申請“應保盡保”。 研究出臺公租房家庭准入退出標準,逐步完善後期監督管理體系機制建設。 進一步完善公租房保障管道,引導家庭通過領取市場租房補貼管道解决住房困難。 大力發展保障性租賃住房,充分發揮市場機制作用,落實土地、財稅、金融等政策支持,引導社會主體投資建設保障性租賃住房。 夯實各區主體責任,採取新建、改建、改造、轉化等多種方式新增保障性租賃住房供給。 强化保障性租賃住房產品設計,構建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應格局。 發揮專家評審機制作用,加强對保障性租賃住房專案規劃佈局、戶型設計等方面的指導。 本年度計畫建設籌集保障性租賃住房7萬套（間）,竣工各類保障性住房8萬套（間）。 積極推進規劃建設配售型保障性住房政策落地。
三、更好滿足合理住房需求。
四、規範發展住房租賃市場。 全面落實《北京市住房租賃條例》,完善住房租賃政策體系,實施住房租賃押金託管和租金監管、規範個人轉租等政策,維護租房羣衆合法權益。 緊扣新市民、青年人、農民工租房需求,新增公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給,同時支持長租公寓行業規範發展,加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。 引導保障性租賃住房和長租公寓運營組織,提高運營管理水准,打造品牌社區,建立保障性租賃住房項目地圖,方便群眾獲取房源資訊。 組織開展年度“返工季”“畢業季”惠民租房主題活動,讓羣衆“租得到”“租得穩”“租得暖”。 持續整頓規範住房租賃市場,加强主體備案、合同備案和資金監管,加大違法違規行為執法檢查、警示曝光力度,持續創建“無群租社區”。
五、持續防範化解房地產風險。 進一步壓實企業主體責任,加快出清存量項目風險,實現應交付盡交付。 持續開展對預售項目工程建設、銷售、資金運行、社會輿情等資訊監測,發現問題及時處置,嚴防風險新增。 修訂並實施預售資金監管政策,確保預售資金安全使用和項目正常建設。 持續推進成屋銷售。 不斷完善房地產融資協調機制,用好房地產項目融資支持“白名單”,按照市場化、法治化原則,一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。
六、加大高品質住房供給。 總結推廣本市在綠色建築行動、裝配式建築、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經驗做法,擴展建造高品質住房試點,支持建築師精心設計全齡友好住房和住區,鼓勵企業研發好產品、好資料、好設備,合力建造羣衆需要的高品質住房。 開展保障性住房居住品質調查,提煉“好房子”基本要素和關鍵名額,研究製定保障性住房“好房子”建設實施意見和配售型保障性住房建設導則。 規範商品住房銷售行為,督促房地產企業提供質價相符的產品和服務。 加强住房工程品質管制,持續整治住房質量多發問題,進一步落實新建住房預驗房、分戶驗收制度,從源頭開展對牆體滲漏、隔音差、地面空鼓、牆皮脫落、貨不對板等質量通病的治理,讓羣衆安心入住。
七、推進老舊社區改造和危舊樓房改建。 按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊社區的改造任務,全力推動完成本年度改造任務,老舊社區綜合整治新開工300個、完工200個,老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。 既盡力而為又量力而行,重點實施基礎類改造,積極推動完善類改造,協調開展提升類改造,積極有序推進老舊社區改造工作,實現老舊社區改造改出新模式、新機制、新面貌。 加强黨建引領,引導多元共治,强化社區治理,同步建立完善社區長效管理機制,努力打造整潔、和諧、宜居的幸福家園。 持續完善“加梯地圖”,努力打造更優服務平臺。 啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米,不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋範圍。
八、抓好物業管理“關鍵小事”。 夯實智慧物業、安全生產、人員培訓等物業管理基礎,深化專維資金、行業規範、綜合監管等方面改革,推出人民群眾看得見、有感受的“4個100”品牌,建成100個群眾滿意的物業服務示範專案,選樹100個綜合服務能力强的示範企業,推出100個規範運行的業主委員會（物業管理委員會）標杆,評選出100名“最美物業人”。 扎實做好接訴即辦工作,圍繞“每月一題”工作安排,進一步推動解决物業管理痛點難點問題； 按季度對訴求前100社區開展物業管理突出問題滾動治理； 健全完善“治理類”社區動態調整機制,鼓勵屬地開展主動治理。 支持各區、各街道（鄉鎮）因地制宜創新試點,努力打造物業管理的首都標杆、全國示範。 切實發揮行業黨委與行業協會作用,黨建引領行業高品質發展。